Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Braunau – Perfekt für Eigennutzer & Anleger
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00269 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
4.OG |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
4 |
| Wohnfläche |
70 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon 1 - Fläche |
3 m² |
| Kellerfläche |
4 m² |
| Bad 1 |
3 m² |
| Schlafen |
15 m² |
| Gang/Flur 2 |
6 m² |
| Küche |
5 m² |
| Kind 1 |
18 m² |
| Wohnzimmer |
21 m² |
| Etagenzahl gesamt |
9 |
| Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Barrierefrei |
Ja |
| Rollstuhlgerecht |
Ja |
| Kaufpreis |
169.000 € |
| Betriebskosten |
321,68 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.407,41 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
321,68 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00269 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
4.OG |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
4 |
Wohnfläche |
70 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Balkon 1 - Fläche |
3 m² |
| Kellerfläche |
4 m² |
Bad 1 |
3 m² |
| Schlafen |
15 m² |
Gang/Flur 2 |
6 m² |
| Küche |
5 m² |
Kind 1 |
18 m² |
| Wohnzimmer |
21 m² |
Etagenzahl gesamt |
9 |
| Boden |
Parkett |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Barrierefrei |
Ja |
Rollstuhlgerecht |
Ja |
| Kaufpreis |
169.000 € |
Betriebskosten |
321,68 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.407,41 € |
Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
321,68 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung -
diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,15 m² Wohnfläche und einem Balkon (5,35 m²) befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.
Energieausweis
Gültig bis: 08.10.2027
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
08.10.2027 |
| HWB |
47 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,05 |
Lage: Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Braunau am Inn mit hervorragender Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar
- Freizeit & Erholung: Parks, Sporteinrichtungen und das Ufer des Inns bieten zahlreiche Möglichkeiten
- Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Ausstattung: Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 70,15 m² – optimal geschnitten
- Balkon (5,35 m²) – sonnige Ausrichtung
- Drei helle Zimmer mit großzügigen Fenstern
- Getrennter Vorraum – mit ausreichend Platz für Garderobe
- Separate Kochnische – funktional gestaltet
- Lift vorhanden – barrierefreier Zugang
- Helle, freundliche Atmosphäre
Sonstiges: Kapitalanlage:
Durch die beliebte Wohnlage bietet die Wohnung, attraktive Renditechancen für Anleger.
Jetzt besichtigen & überzeugen!
