Wohnen im Reitstall
KainzGut Braunau/Inn
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00266 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
| Wohnfläche |
38 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Kellerfläche |
3 m² |
| Anzahl Stellplätze |
1 |
| Bad 1 |
5 m² |
| Schlafen |
11 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
19 m² |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
| Moebliert |
Teil |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
| Kaufpreis |
190.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
| Kaufpreis pro qm |
5.000 € |
| Provision |
3,6% |
| Provisionsfrei |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
150 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00266 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
1.OG |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
Wohnfläche |
38 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Kellerfläche |
3 m² |
| Anzahl Stellplätze |
1 |
Bad 1 |
5 m² |
| Schlafen |
11 m² |
Kochen / Essen / Wohnen |
19 m² |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
Moebliert |
Teil |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Bad |
Dusche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
Kaufpreis |
190.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
Kaufpreis pro qm |
5.000 € |
| Provision |
3,6% |
Provisionsfrei |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
150 € |
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines modernen Wohnkomplexes, der aus einem historischen Reiterhof hervorgegangen ist. Die geschmackvolle und durchdachte Raumaufteilung bietet eine optimale Nutzung der 37,58 m² Wohnfläche.
Energieausweis
Gültig bis: 31.05.2031
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis gültig bis |
31.05.2031 |
| HWB |
49 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,89 |
Lage: Ihr Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgem. Ärzten, Zahnärzten und
Apotheken. Ein Gasthaus und Café sind in der Nähe
vorhanden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich
das Innpark Braunau Einkaufszentrum, das Citycenter
sowie die Braunauer Altstadt, mit ihrem historischen
Flair, welche in nur wenigen Minuten mit dem Citybus
erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der
nahe gelegene Motorikpark, Minigolf oder die Innauen.
Ausstattung: Der einladende Vorraum (2,94 m²) führt in den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich (18,38 m²), der mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Das Schlafzimmer (10,89 m²) ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Das stilvolle Badezimmer (5,37 m²) verfügt über hochwertige Sanitärausstattung.
Sonstiges: Diese Immobilie bietet eine attraktive Rendite und ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und rentable Investition suchen. Die hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen in Braunau sowie die stabile Mietrendite machen dieses Objekt zu einer lohnenden Anlage.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wertbeständige Kapitalanlage!
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