Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – Ideal für Singles oder Paare!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. |
oO-2025-00265 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
| Wohnfläche |
37 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon 1 - Fläche |
8 m² |
| Kellerfläche |
3 m² |
| Anzahl Stellplätze |
1 |
| Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
10 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
18 m² |
| Gang/Flur 2 |
3 m² |
| Stellplätze |
1 Stellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Wanne |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
| Kaufpreis |
196.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
| Kaufpreis pro qm |
5.297,30 € |
| Provision |
3,6% |
| Provisionsfrei |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
150 € |
| ImmoNr. |
oO-2025-00265 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
2 |
Wohnfläche |
37 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon 1 - Fläche |
8 m² |
Kellerfläche |
3 m² |
| Anzahl Stellplätze |
1 |
Bad 1 |
6 m² |
| Schlafen |
10 m² |
Kochen / Essen / Wohnen |
18 m² |
| Gang/Flur 2 |
3 m² |
Stellplätze |
1 Stellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Bad |
Wanne |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Barrierefrei |
Ja |
| Kaufpreis |
196.000 € |
Betriebskosten |
150 € |
| Kaufpreis pro qm |
5.297,30 € |
Provision |
3,6% |
| Provisionsfrei |
Ja |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
150 € |
Objektbeschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das modern saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von 36,92 m² und einem zusätzlichen Balkon von 7,60 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich (18,04 m²) ist offen gestaltet und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer (10,10 m²) bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum. Das Badezimmer (5,52 m²) ist modern ausgestattet, während der Vorraum (3,26 m²) für zusätzlichen Stauraum sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Energieausweis
Gültig bis: 31.05.2031
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis gültig bis |
31.05.2031 |
| HWB |
49 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,89 |
Lage: Ihr Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgem. Ärzten, Zahnärzten und
Apotheken. Ein Gasthaus und Café sind in der Nähe
vorhanden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich
das Innpark Braunau Einkaufszentrum, das Citycenter
sowie die Braunauer Altstadt, mit ihrem historischen
Flair, welche in nur wenigen Minuten mit dem Citybus
erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der
nahe gelegene Motorikpark, Minigolf oder die Innauen.
Ausstattung: Wohnbereich & Küche:
Offene Wohnküche mit modernen Anschlüssen
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Hochwertiger Bodenbelag mit Fußbodenheizung
Schlafzimmer:
Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
Dachschrägen mit angenehmer Raumhöhe
Badezimmer:
Modern gefliest
Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Balkon:
7,60 m² großer Außenbereich
Perfekt für Sitzmöbel oder kleine Pflanzendeko
Eigenen Stellplatz im Innenhof
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
