Modernes und barrierefreies Wohnen mit eigenem Garten – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2024-00250 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
EG |
| Wohnfläche |
68 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
60 m² |
| Abstellraum |
17 m² |
| Terrasse Fläche |
7 m² |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
| Kaufpreis |
250.000 € |
| Betriebskosten |
250 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.676,47 € |
| Provision |
3,6% |
| Erläuterung Provision |
3,6% |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
250 € |
| ImmoNr. |
oO-2024-00250 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
5280 |
| Ort |
Braunau am Inn |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
EG |
Wohnfläche |
68 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
60 m² |
Abstellraum |
17 m² |
| Terrasse Fläche |
7 m² |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Barrierefrei |
Ja |
| Kaufpreis |
250.000 € |
Betriebskosten |
250 € |
| Kaufpreis pro qm |
3.676,47 € |
Provision |
3,6% |
| Erläuterung Provision |
3,6% |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
250 € |
Objektbeschreibung: Willkommen in deiner neuen Traumwohnung in Braunau am Inn! Diese charmante Wohnung bietet dir alles, was du dir für ein modernes und gemütliches Zuhause wünschst. Auf ca. 68 m² erwarten dich zwei gut geschnittene Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier findest du den idealen Raum, um dich individuell einzurichten und wohlzufühlen.
Energieausweis
Gültig bis: 21.08.2029
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2029 |
| HWB |
60,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
Lage: Wohnumgebung
Die Franz Stelzhamer Straße befindet sich in einer überwiegend ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Dieser Bereich ist ideal für Menschen, die eine entspannte, familienfreundliche Umgebung suchen. In der Nähe finden sich grüne Bereiche und Spazierwege, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt.
Infrastruktur und Nahversorgung
Braunau am Inn bietet eine solide Infrastruktur, und die wichtigsten Alltagsgeschäfte sowie Supermärkte sind meist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 1 km) bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen gut erreichbar sind. Ebenso gibt es Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht
AUSTRIA STREET GUIDE AND MAP
BRAUNAU AM INN
.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mit Bus- und Lokalbahnverbindungen sowie einem nahen Autobahnanschluss (ca. 10 km) ist die Franz Stelzhamer Straße gut an die regionale Infrastruktur angebunden. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Der Flughafen Salzburg ist etwa eine Stunde entfernt und bietet internationale Flugverbindungen, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht
BRAUNAU AM INN
BRAUNAU AM INN
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Freizeitmöglichkeiten
Braunau am Inn und Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Sporteinrichtungen, Spazier- und Radwege entlang des Inns, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Bezirksmuseum und historische Gebäude im Stadtzentrum. Die Nähe zur Natur und zu Naherholungsgebieten macht die Umgebung ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Wochenenden in der Natur.
Insgesamt ist die Lage an der Franz Stelzhamer Straße eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnumgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem angenehmen Wohnort für unterschiedliche Lebensbedürfnisse macht.
Ausstattung: Bad mit Fenster und Badewanne auch Dusche zur Erweiterung möglich
Kunststofffenster Mehrfachverglasung
Fliesen
Fußbodenheizung Gas
Kabel / Satelliten-TV Laminat
Parkplatz
Wohnküche
Sonstiges: Nehmen Sie Kontakt auf und finden Sie Ihr neues Zuhause!
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Wohntraum zu begleiten. Ob Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind für Sie da und unterstützen Sie gerne bei allen Schritten hin zu Ihrem neuen Zuhause!
