"Stadtleben und Natur Verbunden: 3-Zimmer-Gartenwohnung in Perfekter Lage"
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | oO-2024-00243 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 5282 |
| Ort | Ranshofen |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Gartenfläche | 41 m² |
| Kellerfläche | 4 m² |
| Stellplätze | 1 Carport
2 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Dusche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 3.898,24 € |
| Provision | 3,6% |
| Erläuterung Provision | 3,6% |
| ImmoNr. | oO-2024-00243 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 5282 |
| Ort | Ranshofen |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 73 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Gartenfläche | 41 m² |
| Kellerfläche | 4 m² |
Stellplätze | 1 Carport
2 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | offene Küche |
Bad | Dusche |
| Kabel Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
Kaufpreis pro qm | 3.898,24 € |
| Provision | 3,6% |
Erläuterung Provision | 3,6% |
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen, warmen Ambiente. Sie bietet alles, was man sich für ein harmonisches Zuhause wünscht, einschließlich eines privaten Gartens, eines Kamins und ausreichend Parkmöglichkeiten.
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| HWB | 76 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,12 |
Lage: Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in 5282 Ranshofen, einem charmanten und ruhigen Stadtteil von Braunau am Inn in Oberösterreich. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ruhige Wohngegend: Ranshofen ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Gegend bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die in einer ruhigen Nachbarschaft leben möchten.
Gute Anbindung: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Innenstadt von Braunau am Inn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Naturnahe Lage: Die Umgebung von Ranshofen ist geprägt von Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der nahegelegene Inn bietet zusätzlich wunderschöne Wanderwege und Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.
Bildung und Betreuung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Sport: In Ranshofen und Umgebung gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Tennisplätze, ein Schwimmbad und diverse Wander- und Radwege. Auch der Golfclub Innviertel liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Infrastruktur: In Ranshofen selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Apotheken, Ärzte und andere Dienstleistungen in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busse verbinden Ranshofen regelmäßig mit der Stadt Braunau am Inn und anderen umliegenden Gemeinden.
Ausstattung: Geräumiges Schlafzimmer: Helles und freundliches Schlafzimmer mit großen Fenstern und viel Platz für Möbel.
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: Modern gestalteter, offener Raum mit viel Tageslicht, einer gut ausgestatteten Küche und einem großzügigen Essbereich.
Kamin im Wohnzimmer: Sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende.
Privater Garten: Großer, einladender Garten mit ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und Freizeitaktivitäten. Perfekt für Grillabende, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Freien.
Carport und zusätzliche Stellplätze: Geschützter Parkplatz unter dem Carport für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Stellplätze für Gäste oder weitere Autos.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und Geräte in der Küche sowie in den Wohnbereichen sorgen für Komfort und Langlebigkeit.
Sonstiges: Die von uns bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen und Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
