Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | oO-2024-00242 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 5280 |
| Ort | Braunau am Inn |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Grundstücksgröße | 1.016 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Fläche | 15 m² |
| Kellerfläche | 110 m² |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
2 Garagen |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 2.004,27 € |
| ImmoNr. | oO-2024-00242 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 5280 |
| Ort | Braunau am Inn |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 234 m² |
Grundstücksgröße | 1.016 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Fläche | 15 m² |
Kellerfläche | 110 m² |
| Stellplätze | 3 Freiplätze
2 Garagen |
Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
Kaufpreis pro qm | 2.004,27 € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus am Rande von Braunau/Inn.
Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m²,
bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Immobilie bietet durch die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung zur Vermietung – hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Der großzügige Garten ist ideal für Familien und Naturliebhaber, während die überdachte Terrasse und der Balkon zusätzlichen Komfort bieten, um das Leben im Freien zu genießen.
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| HWB | 78,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,28 |
Lage: Öffentlicher Nahverkehr:
Braunau am Inn verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, darunter Busse, die regelmäßig durch die Stadt und in die umliegenden Gemeinden verkehren. Der Bahnhof Braunau am Inn bietet Zugverbindungen nach Salzburg, Linz und andere Städte.
Bildungseinrichtungen:
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Es gibt auch Berufsschulen und eine Musikschule in der Stadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten:
Es gibt verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die eine breite Palette von Waren und Dienstleistungen anbieten. Zudem befinden sich in Braunau diverse Fachgeschäfte, Apotheken und Drogerien.
Gesundheitsversorgung:
Braunau am Inn hat ein Krankenhaus sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Freizeit und Erholung:
Die Stadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios und Parks. Die Nähe zum Inn ermöglicht Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergänge entlang des Flusses.
Kulturelle Angebote:
Braunau am Inn verfügt über mehrere kulturelle Einrichtungen, darunter Museen, ein Kino und ein Theater. Es gibt auch regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte und Märkte.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz.
Ausstattung: Zweifamilienhaus mit ca. 234 m² Wohnfläche
Zwei eigenständige Wohnungen: ideal zur Vermietung oder für zwei Familien
Großzügiger Garten mit ca. 800 m²: perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder als Spielbereich für Kinder
Balkon und Terrasse mit Überdachung: ideal für gemütliche Abende und wetterunabhängige Entspannung im Freien
2 Garagen und 3 Stellplätze: ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
am Stadtrand, dennoch gut angebunden
Sonstiges: Hinweis:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
