Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung mit Doppelgarage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | oO-2024-00241 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 5282 |
| Ort | Ranshofen |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 385 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Gartenfläche | 110 m² |
| Anzahl Außenparkplätze/Garage | 4 |
| Stellplätze | 1 Duplex
3 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 3.795,56 € |
| Provision | 3,6 % |
| ImmoNr. | oO-2024-00241 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 5282 |
| Ort | Ranshofen |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 153 m² |
Grundstücksgröße | 385 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Anzahl Terrassen | 1 |
| Gartenfläche | 110 m² |
Anzahl Außenparkplätze/Garage | 4 |
| Stellplätze | 1 Duplex
3 Freiplätze |
Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne |
Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 580.000 € |
Kaufpreis pro qm | 3.795,56 € |
| Provision | 3,6 % |
Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertigen Wohnkomfort.
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC mit Dusche
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Abstellraum
Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit Wellnessbereich, Sauna und Fitnessraum
Separates Gästezimmer
Technikraum
Außenbereich:
Gemütlicher Garten mit einer ca. 30 m² großen Terrasse
Doppelgarage
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung legen.
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| HWB | 29 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | A++ |
| fGEE | 0,52 |
Lage: Ruhige Wohngegend: Das Projekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung, abseits vom Verkehrslärm. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet.
Naturnähe: Ranshofen bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Der Inn, ein Fluss, der die Grenze zu Deutschland bildet, ist in der Nähe und lädt zu Erholungsaktivitäten ein.
Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe. Die Stadt Braunau am Inn, die alle weiteren städtischen Annehmlichkeiten bietet, ist nur wenige Autominuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Ranshofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt, Braunau am Inn, bietet einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Salzburg und Linz. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegenen Städte sowie die Autobahnanschlüsse zügig.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung. Sie eignet sich ideal für Familien und Menschen, die die Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.
Ausstattung: Effiziente Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge
Voll unterkellert mit großzügigem Wellnessbereich, inklusive Sauna und Fitnessraum
Hochwertige Materialien und moderne Technik in allen Räumen
Hinweis:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Sonstiges: „Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen und Details freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
