Willkommen in Ihrem Seezuhause am Attersee

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	oO-2023-00212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	4880
Ort	Wildenhag/Sankt Georgen im Attergau
Land	Österreich
Wohnfläche	154 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Fläche	7 m²
Gartenfläche	80 m²
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Außenparkplätze/Garage	2
Abstellraum	3 m²
Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	2 Carports
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.550 €
Betriebskosten	230 €
Gesamtbelastung	1.935 €
Kaution	6.000 €
Summe USt.	155 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	oO-2023-00212	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	4880
Ort	Wildenhag/Sankt Georgen im Attergau	Land	Österreich
Wohnfläche	154 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Fläche	7 m²
Gartenfläche	80 m²	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Außenparkplätze/Garage	2	Abstellraum	3 m²
Terrasse Fläche	9 m²	Stellplätze	2 Carports
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	1.550 €
Betriebskosten	230 €	Gesamtbelastung	1.935 €
Kaution	6.000 €	Summe USt.	155 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Das Projekt überzeugt mit interessanten und großzügigen
4 Zimmern, einem großen Wohnbereich
mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre.
Die einzigartigen Südterrassen laden zum Verweilen
ein und der Möglichkeit den Tag gemütlichen zu
beginnen oder ausklingen zu lassen. Für Singles,
Paare und Familien ein ideales NEUES ZUHAUSE und
ein Rückzugsort vom Alltag.

Energieausweis
Gültig bis: 30.08.2031

Baujahr	2021
Zustand	Erstbezug
Energieausweis gültig bis	30.08.2031
HWB	44,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,74

Lage: Ihr Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, 5 allgem. Ärzten, 2
Zahnärzten und 2 Apotheken. Natürlich sind etliche
Gasthäuser und Cafe´s rund um den Attersee vorhanden.
Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr
ist durch die Bahn nach Vöcklamarkt oder durch
Busverbindungen gegeben. Eine gute Alternative, um
auf den Pkw zu verzichten.

Ausstattung: MASSIVBAUWEISE
LUFTWÄRMEPUME
MASSIVPARKETT
LOGGIA
PARPKLÄTZE
NAHE AM SEE
MODERN
DREIFACHVERGLASUNG
FUSSBODENHEIZUNG
HELLER WOHNRAUM
WERTIGE OBERFLÄCHEN
ÖKO- BAUWEISE
SONNIGE LAGE
RUHIGE UMGEBUNG
NEUBAU
GUTE ANBINDUNG

Sonstiges: Das Projekt befindet sich nur 3,5 km entfernt vom Ort Attersee und lädt
mit seinen vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golfen im bekannten
Golfclub am Attersee, Schwimmen im Erlebnisbad, Segeln, Bootfahren
oder sogar Wasserski ein. Die Stadtgemeinde Attersee ist eine
sehr aktive Gemeinde, immer bemüht, seinen Mitmenschen zu helfen
und das Leben noch lebenswerter zu gestalten. Ob gemeinsame Spaziergänge
„Walk and Talk“, oder Stammtisch für betreuende und pflegende
Angehörige, oder „Gesunder Kindergarten und Gesunde Krabbelstube“
– für jedes Alter ist man hier BESTENS GESEHEN, GEHÖRT und
VERSORGT.
Die Westautobahn A1 ist in 4 Autominuten erreichbar und somit sind Sie
optimal angeschlossen und haben weitere Möglichkeit, den Flughafen,
die Messe oder die Landeshauptstädte Linz oder Salzburg schnell zu
erreichen. Nach Salzburg beträgt die die Entfernung knapp 50 km und
nach Linz 85 km.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!