Traumhaftes Wohnen mit Bergblick

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	oO-2023-00175
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2.OG
PLZ	83483
Ort	Bischofswiesen / Strub
Straße	Watzmann Straße
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Etage d. Objekts	2 OG
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	133 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Fläche	14 m²
Kellerfläche	12 m²
Anzahl Stellplätze	1
Abstellraum	3 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fertigparkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	931.000 €
Kaufpreis pro qm	7.000 €
Provision	3,6%

ImmoNr.	oO-2023-00175	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2.OG	PLZ	83483
Ort	Bischofswiesen / Strub	Straße	Watzmann Straße
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Etage d. Objekts	2 OG	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	133 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Fläche	14 m²	Kellerfläche	12 m²
Anzahl Stellplätze	1	Abstellraum	3 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fertigparkett	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	931.000 €
Kaufpreis pro qm	7.000 €	Provision	3,6%

Objektbeschreibung: HISTORIE

• Dem Erzstift Salzburg gehörte im 12.Jahrhundert eine Wiese im Bereich
der jetzigen Gemeinde Bischofwiesen.

• Laut einer Urkunde aus dem Jahr 1155 wurde diese Wiese von
Erzbischof Eberhard I. mit dem Stiftpropst von Berchtesgaden Heinrich I.
gegen ein Gut in Landersdorf, Niederösterreich getauscht. Dadurch
gehörte diese Wiese zum Stiftsgebiet von Berchtesgaden.

• Bis zur Säkularisation 1803 blieb Bischofswiesen Teil von Berchtesgaden.

• Mit der Neuordnung Europas wurde Bischofswiesen im Jahr 1810 Teil
des Königreichs Bayern und somit ab 1918 Deutsches Reich.

• Im Laufe der Zeit wurde die Gnotschaft Bischofswiesen in sechs
Gnotschaftsbezirke unterteilt, die den heutigen Ortsteilen der Gemeinde
entsprechen.

Mit ca. 7.300 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Bischofswiesen
der bayrischen Region Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk
Oberbayerns.
Mit ihrer Nähe zu den Städten Berchtesgaden und Salzburg
erstreckt sich Bischofswiesen entlang der Berchtesgadener Alpen und ist nahezu
völlig von diesen umgeben.

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
HWB	50 kWh/(m²a)

Lage: In unmittelbarer Umgebung des Projektes befindet sich der imposante
Watzmann, das idyllische Bischofswiesner Tal sowie die abwechslungsreiche
Berg- und Hügellandschaft des Berchtesgadener Landes.
Nicht zuletzt wegen seiner besonderen Spiegelung des Watzmanns im namensgebenden
Böcklweiher wurde der Böcklweiher als „einer der schönsten Weiher
Deutschlands“ bezeichnet.
Der Weiher ist rundum von einem Hochmoor (Böcklmoos) umgeben „mit einzigem
Latschenbestand im Talbereich“ und einer „sehenswerten Fauna und Flora“.

Sonstiges: In Bischofswiesen gibt es das ganze Jahr über viele Freizeitangebote
wie die vielen Rad- und Wanderstrecken, Naturbäder oder die großzügigen
Wintersportmöglichkeiten.

Insgesamt 5 Schulen - von Grundschulen über Mittel-/Hauptschulen
bis hin zu Berufsfachschulen des Gesundheitswesens und einer allgemeinen
Berufsfachschule in Bischofswiesen.

Die Gemeinde ist etwa 5km nordwestlich von Berchtesgaden entfernt,
13 Kilometer südlich von Bad Reichenhall, 25 Kilometer von
Salzburg, 140 Kilometer südöstlich von München und 200 Kilometer
nordöstlich von Innsbruck.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!