Eckreihenhaus im Edelrohbau – Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00289 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reiheneck |
| PLZ |
5132 |
| Ort |
Geretsberg |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
115 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
14 m² |
| Kellerfläche |
43 m² |
| Keller |
43 m² |
| Anzahl Stellplätze |
2 |
| Bad 1 |
8 m² |
| Schlafen |
16 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
29 m² |
| Terrasse Fläche |
11 m² |
| Kind 2 |
16 m² |
| Küche |
7 m² |
| Kind 1 |
15 m² |
| Eingang/Flur 1 |
4,52 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Keller |
Auf Aufpreis möglich |
| Kamin |
Ja |
| Kaufpreis |
524.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.560,49 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. |
oO-2025-00289 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reiheneck |
PLZ |
5132 |
| Ort |
Geretsberg |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
115 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
14 m² |
Kellerfläche |
43 m² |
| Keller |
43 m² |
Anzahl Stellplätze |
2 |
| Bad 1 |
8 m² |
Schlafen |
16 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
29 m² |
Terrasse Fläche |
11 m² |
| Kind 2 |
16 m² |
Küche |
7 m² |
| Kind 1 |
15 m² |
Eingang/Flur 1 |
4,52 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
Keller |
Auf Aufpreis möglich |
| Kamin |
Ja |
Kaufpreis |
524.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.560,49 € |
Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
Objektbeschreibung: Dieses moderne Eckreihenhaus bieten auf ca. 114m² Wohnfläche,
ein durchdachtes Raumkonzept mit Erdgeschoss,
Obergeschoss und einem vielseitig nutzbaren Mehrzweck-Studio.
Das Haus zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung,
viel Licht und geräumige Zimmer aus,
die für jeden Bedarf ideal geeignet sind – sei es für eine Familie oder für ein Homeoffice.
Zudem bieten das Haus Gestaltungsmöglichkeiten,
um das Interieur nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Raumaufteilung und Highlights:
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
und Garten, moderne Küche und ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer,
mit Dusche und/oder Badewanne.
Mehrzweck-Studio: Ideal als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
29,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
| Baujahr |
Frühjahr 2026 |
Lage: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Braunau am Inn ist in ca. 25 Minuten,
erreichbar.
Auch die Grenze zu Deutschland Burghausen ist schnell in ca.20 min erreicht,
was besonders für Pendler oder internationale Reisende von Vorteil ist.
Salzburg / Flughafen Salzburg ca. 50 min.
Flughafen Salzburg ca. 50 min.
Infrastruktur und Versorgung: In Geretsberg selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen und Ärzte.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Umgebung
mehrere Kindergärten und Schulen gibt, die in kurzer Zeit erreicht werden können.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge entlang des Inns
die Umgebung lädt dazu ein,
die Natur zu genießen.
Der nahegelegene Inn und die umliegenden Felder und Wälder bieten perfekte Erholungsräume. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen sind in der Umgebung regelmäßig zu finden,
sei es in Braunau oder den nahegelegenen Städten.
Insgesamt ist Geretsberg der ideale Ort für alle, die die Ruhe und den Charme des Landlebens schätzen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur und,
eine gute Anbindung an größere Städte nicht missen möchten.
Ausstattung: Im Edelrohbau ist das Haus außen komplett fertiggestellt, während der Innenausbau in Ihrer Hand liegt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Häuser überzeugen mit einer offenen und großzügigen Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre kreativen Wohnideen lässt. Alle Innenwände sind bereits vorhanden und glatt verputzt, sodass Sie diese nach Belieben streichen oder tapezieren können.
Ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die Terrasse im Erdgeschoss führt direkt vom Wohnzimmer in den Garten,
ideal für entspannte Stunden im Freien.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der sich perfekt für Familienaktivitäten, Grillabende oder als Rückzugsort eignet.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei eigene Stellplätze zur Verfügung,
die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Dank der flexiblen Ausbauvarianten haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause genau nach Ihren Wünschen zu gestalten – vom Edelrohbau über den belagsfertigen bis hin zum schlüsselfertigen Zustand.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und gestalten,
Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack!
Speziellen Komfort und ein tolles Raumklima bieten Ihnen die Heizung mit Kühlfunktion und die Raffstore bzw. Rollläden im ganzen Haus. Außerdem sorgt eine eigene PV Anlage für niedrige Energiekosten.
Sonstiges: Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen,
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