Reihenmittelhaus inkl. Keller mit Wohlfühlcharakter
TOP 4 von 5
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. |
oO-2025-00288 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
| PLZ |
5132 |
| Ort |
Geretsberg |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
114 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
29 m² |
| Keller |
43 m² |
| Anzahl Stellplätze |
2 |
| Bad 1 |
8 m² |
| Schlafen |
16 m² |
| Kochen / Essen / Wohnen |
29 m² |
| Terrasse Fläche |
14 m² |
| Küche |
7 m² |
| Kind 1 |
15 m² |
| Eingang/Flur 1 |
6,30 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
495.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
4.344,01 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. |
oO-2025-00288 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenmittel |
PLZ |
5132 |
| Ort |
Geretsberg |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
114 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
29 m² |
Keller |
43 m² |
| Anzahl Stellplätze |
2 |
Bad 1 |
8 m² |
| Schlafen |
16 m² |
Kochen / Essen / Wohnen |
29 m² |
| Terrasse Fläche |
14 m² |
Küche |
7 m² |
| Kind 1 |
15 m² |
Eingang/Flur 1 |
6,30 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Parkett |
Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Süd |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
495.000 € |
Kaufpreis pro qm |
4.344,01 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
Objektbeschreibung: Dieses moderne Mittelreihenhaus bieten auf ca. 114m² Wohnfläche
ein durchdachtes Raumkonzept mit Erdgeschoss,
Obergeschoss und einem vielseitig nutzbaren Mehrzweck-Studio. Das Haus überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, viel Licht und großzügige Räume, die sich ideal für Familien oder ein Homeoffice eignen. Zudem ermöglichen sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten,
um das Interieur nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Raumaufteilung und Highlights:
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten,
moderne Küche und ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer
mit Dusche und/oder Badewanne.
Dachgeschoss: Mehrzweck-Studio-Ideal als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
29,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
Lage: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Braunau am Inn ist in ca. 25 Minuten,
erreichbar.
Auch die Grenze zu Deutschland Burghausen ist schnell in ca.20 min erreicht,
was besonders für Pendler oder internationale Reisende von Vorteil ist.
Salzburg / Flughafen Salzburg ca. 50 min.
Infrastruktur und Versorgung: In Geretsberg selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen und Ärzte.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Umgebung
mehrere Kindergärten und Schulen gibt, die in kurzer Zeit erreicht werden können.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren,
Spaziergänge entlang des Inns – die Umgebung lädt dazu ein, die Natur zu genießen.
Der nahegelegene Inn und die umliegenden Felder und Wälder bieten perfekte Erholungsräume. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen sind in der Umgebung regelmäßig zu finden, sei es in Braunau oder den nahegelegenen Städten.
Insgesamt ist Geretsberg der ideale Ort für alle, die die Ruhe und den Charme des Landlebens schätzen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur,
eine gute Anbindung an größere Städte nicht missen möchten.
Ausstattung: Im Schlüsselfertigen Zustand ist das Haus mit hochwertigem Holzparkett im
Wohn und Schlafbereich ausgestattet,
während in den Bädern und Küchen Fliesen verlegt sind.
Ein praktisches Gäste - WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus zeichnen sich durch eine offene und großzügige Raumaufteilung aus, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Alle Wände sind glatt verputzt und können nach Belieben gestrichen oder tapeziert werden.
Der offene Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet innen und außen auf harmonische Weise.
Jedes Haus bietet einen eigenen Gartenbereich, der für Familienaktivitäten, Grillabende oder als ruhiger Rückzugsort genutzt werden.
Im Erdgeschoss führt eine Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus in denn Garten, ideal für sonnige Tage.
2 eigene Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten
Die flexiblen Ausbaustufen bieten zusätzlich Raum für Individualität.
Vom Edelrohbau über den belagsfertigen bis zum schlüsselfertigen Zustand haben,
Sie die Möglichkeit, das Haus je nach Bedarf und Wunsch zu gestalten.
Auch bei der Auswahl der Materialien und Ausstattung können Sie Ihren persönlichen
Stil einfließen lassen.
Diese hochwertige Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause von Anfang an wohlfühlen und gleichzeitig viele Jahre Freude an Ihrem Haus haben werden.
Speziellen Komfort und ein tolles Raumklima bieten Ihnen die Heizung mit Kühlfunktion und die Raffstore bzw. Rollläden im ganzen Haus. Außerdem sorgt eine eigene PV Anlage für niedrige Energiekosten.
Sonstiges: Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen
Finanzierungsprofis unverbindlich und seriös beraten werden...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren
Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
