Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und erstklassiger Ausstattung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
oO-2025-00285 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
4971 |
| Ort |
Forchtenau |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
262 m² |
| Grundstücksgröße |
1.023 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Gartenfläche |
781 m² |
| Anzahl Stellplätze |
3 |
| Terrasse Fläche |
12 m² |
| Stellplätze |
3 Freiplätze |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Nordwest |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
| Kaufpreis |
649.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.477,10 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| ImmoNr. |
oO-2025-00285 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
4971 |
| Ort |
Forchtenau |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
262 m² |
Grundstücksgröße |
1.023 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Gartenfläche |
781 m² |
| Anzahl Stellplätze |
3 |
Terrasse Fläche |
12 m² |
| Stellplätze |
3 Freiplätze |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse |
Nordwest |
Kabel Sat TV |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
Kaufpreis |
649.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.477,10 € |
Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
Objektbeschreibung: Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus bietet auf 262m² Wohnfläche alles,
was Sie für komfortables Wohnen und eine erstklassige Lebensqualität benötigen.
Mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für ihre individuellen
Gestaltungsmöglichkeiten bietet,
und modernen Annehmlichkeiten ist dieses Haus,
die perfekte Wahl für Familien und Investoren.
Das Erdgeschoss umfasst 130m² und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die den Übergang in den Garten harmonisch verbindet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freuen genießen. Zusätzlich stehen Ihnen 3 Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung, und es gibt zudem Parkmöglichkeiten auf der Straße.
Das Obergeschoss bietet 132m² und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügigen Räume und der helle, offene Schnitt sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus Sie den Blick auf den wunderschönen
Garten genießen können. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein
warmes Wohngefühl in allen Räumen.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine großartige Lage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Energieausweis
Gültig bis: 30.07.2025
| Baujahr |
1871 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2014 |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2025 |
| HWB |
37,81 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,81 |
| Baujahr |
2014 |
Lage: Forchtenau 5 liegt etwa 2 Kilometer vom Ortzentrum Aurolzmünster entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Praxis von Dr. Barbra Schamberger,
die seit Februar 2021 als Hausärztin in Aurolzmünster tätig ist. Die Praxis wurde in einem
modernen Gebäude mit Hausapotheke eingerichtet, um eine umfassende
medizinische Versorgung zu gewährleisten.
Das Kindergarten und die Volk - Hauptschule befindet sich in Aurolzmünster etwa 2 Kilometer von Forchtenau 5 entfernt. Die Schule legt Wert auf ganzheitliches und selbständiges Lernen bietet ein positives Lernumfeld für die Schülerinnen und Schüler.
Die Autobahn zur A8 Innkreis Autobahn ist etwa 6 kilometer entfernt und über die B143 Rieder Straße in ungefähr 10 minuten erreichbar.
Direkt nebenan, befindet sich das Fitnessstudio Power & Fun mit einer Fläche von 400m2 und über 60 Fitnessgeräten.
Etwa 2 Kilometer entfernt liegt das Freibad wo es im Sommermonaten Badespaß für die ganze Familie anbietet.
Gleich neben dem Freibad ist ein Tennisclub mit der möglichkeit zum Tennisspielen.
Pondera bietet einen therapeutischen Reiten und Voltigieren an.
Die Frewillige Feuerwehr Forchtenau befindet sich in etwa 1 Kilometer von Forchtenau 5 entfernt. Sie bietet Schutz und Hilfe in Notfälle für die Gemeinde.
Ausstattung: Großzügiger Garten für Freizeit und Erholung
Direktzugang zum Garten vom Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Fußbodenheizung für höchsten Komfort
Großzügige, lichtdurchflutete Räume
3 Parkplätze direkt am Haus, zusätzlich Parkmöglichkeiten auf der Straße
Perfekte Lage für Familien und Paare, die viel Platz und Natur lieben
Sonstiges: Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
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