"Charmante DHH mit Wohnrecht: Attraktive Renditechance für Investoren"
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. |
oO-2024-00247 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
84539 |
| Ort |
Ampfing |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
137 m² |
| Grundstücksgröße |
324 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Fläche |
4 m² |
| Kellerfläche |
52 m² |
| Terrasse Fläche |
4 m² |
| Küche |
10 m² |
| Wohnzimmer |
24 m² |
| Anzahl Garage |
1 |
| Dachboden |
37 |
| Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
320.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.344,32 € |
| ImmoNr. |
oO-2024-00247 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
84539 |
| Ort |
Ampfing |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
137 m² |
Grundstücksgröße |
324 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Fläche |
4 m² |
Kellerfläche |
52 m² |
| Terrasse Fläche |
4 m² |
Küche |
10 m² |
| Wohnzimmer |
24 m² |
Anzahl Garage |
1 |
| Dachboden |
37 |
Etagenzahl gesamt |
3 |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
Unterkellert |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Kaufpreis |
320.000 € |
| Kaufpreis pro qm |
2.344,32 € |
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte in Ampfing wird als Investitionsobjekt verkauft, verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Verkäufer. Das bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage suchen. Hier die wichtigsten Details:
Lebenslanges Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer, was im Kaufvertrag festgehalten wird. Der Kaufpreis ist entsprechend reduziert, um dieses Wohnrecht zu berücksichtigen.
Nebenkosten und Betriebskosten, inklusive der Pflege des Hauses und des Gartens, werden vom Bewohner getragen.
Erhaltungskosten (z.B. größere Reparaturen am Haus) fallen dem Käufer zu, um den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu sichern.
Falls der Verkäufer die Immobilie vorzeitig verlässt, wird eine Sonderzahlung vereinbart, deren Höhe im Kaufvertrag festgelegt wird.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine langfristige Wertanlage in einer familienfreundlichen Lage suchen, und von einem gut gepflegten Objekt mit zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Energieausweis
Gültig bis: 15.10.2034
| Baujahr |
1988 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2002 |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2034 |
| HWB |
53,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
Lage: Verkehrsanbindung: Die Lage an der Autobahn A94 ist besonders günstig, da sie schnelle Verbindungen nach München (ca. 70 km) und Richtung Passau ermöglicht. Außerdem befindet sich der Bahnhof Ampfing in fußläufiger Entfernung (ca. 300–500 Meter), was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Von hier aus gelangt man schnell nach München oder in andere Städte.
Zentrale Lage: Die Immobilie befindet sich nahe dem Ortszentrum von Ampfing. Der Marktplatz sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Lidl-Supermarkt, sind in wenigen Gehminuten erreichbar ca. 300–500 Meter.
Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten (ca. 1–2 km) und Schulen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe, während das nächstgelegene Gymnasium etwa 10–15 km entfernt liegt.
Naturnahe Umgebung: Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt Ampfing in einer eher ländlichen Umgebung, die von viel Natur geprägt ist. Erholungsgebiete wie die „Grüne Lagune“, ein örtliches Freizeitzentrum, sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Flughafenanbindung ist ebenfalls gut, der Flughafen München liegt etwa 70–80 km entfernt und ist über die Autobahn A94 erreichbar.
Ausstattung: 4 Schlafzimmer:
Perfekt für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Wohnzimmer: Großzügig und hell, ideal für Familienaktivitäten und Entspannung.
Küche mit Stube:
Offener und traditioneller Raum für gemeinsames Kochen und Essen.
2 Bäder:
Funktional und komfortabel, mit allem, was eine Familie benötigt.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Vielseitig nutzbar, ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro.
Garten:
Außenbereich für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Garage und Geräteraum:
Bietet ausreichend Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Sonstiges: Für weitere Details zur Immobilie und eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung und helfen Ihnen, alle Aspekte dieses besonderen Anlageobjekts zu klären.
Koder Rene
+43 676 621 74 20
rk@immo-mr.at
