Wohnen trifft Gewerbe – vielseitige Ertragsimmobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster,
die sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe eignet.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine Wohnung, die renovierungsbedürftig ist,
und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet. Alternativ besteht die Möglichkeit,
diese Wohnung der Geschäftsfläche zuzuschlagen und die Gewerbeeinheit
bei Bedarf zu vergrößern.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 vermietete Wohnungen, die bereits renoviert sind.
Diese sorgen für laufende Mieteinnahmen und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.
Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung und kann ideal als,
Abstellfläche genutzt werden.

Dieses Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, bestehende Mieteinnahmen,
und das Potenzial zur Erweiterung der Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in der in Mauerkirchen, einer Marktgemeinde im Bezirk
Braunau am Inn.
Die Lage ist zentral und dennoch angenehm überschaubar.
Die Bahnhofstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ortes und bietet eine
gute Sichtbarkeit, insbesondere für Gewerbeflächen.
Der Bahnhof von Mauerkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für
eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergarten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind rasch erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit,
zentraler Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Gewerbefläche: ca. 97,00 m2
2 Zimmer Wohnung EG: ca. 47,00 m2
2 Zimmer Wohnung OG: ca. 47,00 m2
3 Zimmer Wohnung OG: ca. 85,00 m2