Beschreibung

Dieses topmoderne Wohnhaus wurde 2014/15 neu errichtet und bietet Ihnen ein
absolutes Wohlfühlen auf 2 Ebenen, mit kleinem Garten und beheizbarer Poolanlage.

Das Grundstück wurde mit einer Gartenmauer und Gartenstützmauer eingefriedet.

Büroteil:
Im Erdgeschoss gegenüberliegend vom Wohnhaus befindet sich der Arbeitsbereich
Büro/kleine Praxis, der Platz für 2-3 Leute bietet. Das Büro ist ausgestattet mit den
gesamten Möbeln inkl. Teeküche und WC!

Lage

Oed-Öhling bei Amstetten zählt mit ca. 2000 BewohnerInnen zu den mittleren
Gemeinden im Bezirk Amstetten.
Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Oed-Öhling ein Zuhause für besonders
junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche
Veranstaltungen tummeln sich im Eventkalender übers ganze Jahr hinweg. Tolle
Angebote der Vereine, Wirtschaftstreibenden und Co. lassen keine Wünsche
offen. Hier begegnen sich Menschen in all ihrer Vielfalt und bilden zusammen
ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. Es erwartet Sie eine gute Infrastruktur
mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Schulen in
der Umgebung. Die Nähe zur Autobahn und die gute Verbindung zu den
nächsten Städten wie Amstetten, Linz und St. Pölten sind ein absoluter Vorteil.

Zahlreiche Vereine, wie die Freiwilligen Feuerwehren, der Musikverein, der Elternverein und verschiedene Sportvereine, bestimmen durch ihre Aktivitäten das öffentliche Leben mit. Sie geben der Jugend ein breites Betätigungsfeld. Die Marktgemeinde stellt dafür Sport- und Spielplätze zur Verfügung.

Klein- und Mittelbetriebe bilden das wirtschaftliche Standbein der Gemeinde. Die Schaffung neuer Arbeitsplätze als Existenzsicherung der örtlichen Bevölkerung ist eine der Hauptaufgaben. Mit der Aufschließung des neuen Gewerbeparks an die Westautobahn wurde der erste Schritt dafür getan. Die unbürokratische und schnelle Abwicklung bei Betriebsansiedlungen erleichtert den Firmen die Betriebsgründung.

Ausstattung Beschreibung

Wohnhaus:
Raumteiler Kamin: Zwischen den Wohn, Koch/Essbereich befindet sich ein Kamin der
beiderseits zu befeuern ist!

Das Haus mit einem Bussystem Smart Home (KNX) ausgestattet und kann
jederzeit auf Ihre Wünsche abgestimmt und erweitert werden!

Folgende Raumaufteilung dieses modernen Wohnhauses wird Sie und Ihre Liebsten
begeistern!

Erdgeschoss:
geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem Kamin, AR, WC, Bad,

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer; 1 Begehbarer Schrank, 1 WC
1 großes Badezimmer mit Wanne, XL-Spiegel Doppelwaschbecken und Dusche.
(Vorrichtung für Sauna)

Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der großzügige Balkon mit Süd/West
Ausrichtung! Whirlpool jederzeit möglich.


Außenbereich:

Überdachter Balkon im Obergeschoss: ca. 20m2

Über eine Eingangstüre im Innenhof erreicht man den Gewerbeanteil.
(WC, Teeküche, Stellplätze vor dem Büro)

Zusätzlich befindet sich in der Loggia ein vorgerichteter Kamin, wo jederzeit durch Fachpersonal
eine Feuerstelle für gemütliche Nächte angeschlossen werden kann.

Für die Outdoorküche besteht ein Kaltwasseranschluss, Abflussrohr, und Stromvorrichtung. An der
rechten Seite der Sichtschutzmauer, befindet sich eine Vorrichtung für die Outdoordusche inkl.
Integrierter Abflussrinne.

Sonstige Angaben

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Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!